지금 부동산을 사고싶은 사람들에게

서울은 지금 하락기이다. 하지만 반드시 반등은 하게되어있다. 부동산의 전반적인 시장 현황은 어떻게 될까?

전반적인 시장은 권역별 시장마다 다르게 가격이 형성될것이다. 특히 수도권과 비수도권으로 극멸히 나눠질것이다.

인플레이션은 부동산투자에 있어서 가장 좋은 뉴스다. 인플레이션에 가장 좋은 투자가 바로 부동산이기 때문이다.

인플레는 현금의 가치가 낮아지는 것이기 때문에 고로 부동산가격이 상승할수밖에 없음을 의미한다. 만약 인플레이션이 왔다면 기본적으론 긍정적으로 시장을 보디만 기준금리 상승으로 수요가 위축되 부동산 가격이 하락할수도 있다.

이러한 부동산 가격 하락은 기준금리 상승이 멈추고 정제된 기간까지 상당기간 이어질 가능성이 높다.

인플레이션 상황에서 기준금리 인하가 다시 나타날것이다. 그럼 부동산가격은 하락과 횡보를 반복할것이다. 그럼에도 불구하고 실거주자들은 부동산 매매를 하고자 할것이다.

그런 사람들은 3가지 기준을 가지고 시장을 바라봐야한다.

미국 기준금리 상승이 멈추고 하락하기 시작한 시점을 확인해야한다. 대한민국 기준금리는 미국의 영향권 안에 있다. 따라서 미국의 기준금리 향배가 제일 중요하다.

한국금리가 미국보다낮아지면 자금이 대거빠지면서 환율이 폭등할 것이다. 이는 수입품가격 인상으로 이어져 국내 인플레이션을 유도 할수도있다.

다음으로 매도호가 최저가와 거래가 간의 차이가 얼마나나는지 좁혀지고 있는지를 확인해야한다.

마지막으로 거래량을 확인해야한다. 거래량이 많을 수록 가격이 상승한다고보면된다.

이 3가지 기준으로 현 시점에서 부동산을 매수할때 판단지표로 사용하면된다.